Quản lý nỗ lực của bạn với bất động sản thương mại một cách thông minh bằng những lời khuyên này

Cho dù bạn là nhà đầu tư nhỏ hay nhà đầu tư lớn hay chủ doanh nghiệp, bất động sản thương mại có thể thúc đẩy hồ sơ của bạn theo những cách chính. Nó cũng có thể xé bạn ra và khiến bạn tan vỡ. Đọc những lời khuyên về bất động sản thương mại để đảm bảo rằng bạn được thông tin chính xác về thị trường dự án mipec city view.

Dọn dẹp khu phố của bạn có thể làm việc kỳ diệu cho giá trị tài sản của bạn, đặc biệt là nếu có một số tòa nhà bị bỏ hoang hoặc bị bỏ hoang trong khu vực của bạn. Điều tốt nhất để làm là báo cáo bất kỳ rủi ro sức khỏe hoặc an toàn cho chính quyền. Những loại rủi ro an toàn này có thể bao gồm, cửa sổ vỡ, hàng rào rỉ sét, mảnh vụn và những thứ thuộc về bản chất này. Nếu chính quyền sẽ dọn dẹp khu phố cho bạn, cuối cùng bạn có thể tiết kiệm tiền cho việc phá dỡ và tăng giá trị bất động sản chung của khu phố.

Nếu bạn là một nhà đầu tư mới, mua tài sản đầu tiên của bạn có thể là một nhiệm vụ đáng sợ, nhưng bạn không nên sợ hãi. Đơn giản chỉ cần làm càng nhiều bài tập về nhà càng tốt và xem qua tất cả các lựa chọn khác nhau của bạn. Với sự chuẩn bị và hướng dẫn đầy đủ, bạn sẽ có thể thực hiện giao dịch mua đầu tiên của mình với ít rắc rối và thành công lớn.

Xác định phương pháp tài chính của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm. Thật là xấu hổ khi tìm thấy tài sản hoàn hảo chỉ để thấy rằng bạn đang bị ràng buộc khi đến lúc phải trả tiền. Bạn nên xác định và đủ điều kiện với người cho vay trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản phù hợp để bạn có tài chính được thiết lập khi thời gian đến.

Nếu bạn là người mua bất động sản thương mại lần đầu tiên, bạn có thể muốn cho một nhà môi giới bất động sản thương mại mới được cấp phép, luật sư hoặc người cho vay thử. Vượt qua họ cho những người có kinh nghiệm hơn trong lĩnh vực này. Làm việc với những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc mua bất động sản thương mại.

Nghiên cứu tất cả các chiến thuật và điều khoản liên quan đến bất động sản. Nếu bạn đang làm việc với các tài sản thương mại, bạn cần phải được thông tin đầy đủ. Tìm hiểu về bán sỉ, lật, cho thuê và bất kỳ điều khoản nào khác mà bạn có thể không quen thuộc. Hiểu biết thấu đáo là bước đầu tiên để thành công trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Hãy chắc chắn rằng trước khi bạn tham gia vào việc mua bất động sản, hãy gặp kiến ​​trúc sư cho công ty của bạn. Một kiến ​​trúc sư sẽ cho bạn ý tưởng tốt hơn về kế hoạch chi tiết cho các tòa nhà và cấu trúc mà bạn sẽ cần để xây dựng trên mảnh bất động sản mới mà bạn muốn mua. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện cho quyết định tổng thể của bạn.

Khi mua bất động sản thương mại lần đầu tiên, hãy sẵn sàng dành thời gian tìm hiểu các hợp đồng, quyết định loại tài sản nào bạn muốn mua và cách cung cấp. Nó có thể chậm một cách khó chịu lúc đầu, tuy nhiên, sau khi hoàn thành giao dịch mua đầu tiên, các giao dịch sẽ tiến triển nhanh hơn.

Khi đàm phán hợp đồng thuê bất động sản thương mại, bạn nên tránh xa việc bảo lãnh người. Nếu bạn không thể ngăn chặn việc bảo lãnh người, bạn nên đảm bảo nó hết hạn trước khi thời hạn thuê đầu tiên kết thúc khi tùy chọn gia hạn hợp đồng xảy ra. Ngoài ra, nó chỉ nên có một số tiền cố định.

Một loạt các loại môi giới bất động sản thương mại tồn tại. Ví dụ, một số nhà môi giới đại diện cho chủ nhà cũng như người thuê nhà, trong khi những người khác chỉ làm việc với người thuê nhà. Có thể có lợi hơn khi thuê một nhà môi giới chỉ làm việc với người thuê, vì anh ta có nhiều kinh nghiệm làm việc với những người tìm kiếm bất động sản.

Xây dựng mối quan hệ là rất quan trọng khi bạn đang đầu tư vào bất động sản thương mại. Các tài sản này có giá hàng triệu đô la, nhiều hơn hầu hết mọi người có thể xử lý riêng lẻ, vì vậy bạn thường phải làm việc với các đối tác. Ngoài ra, rất nhiều tài sản thương mại được bán mà không có danh sách thị trường, càng nhiều người trong mạng xã hội của bạn nhận thức được những gì bạn đang tìm kiếm, bạn sẽ càng có nhiều triển vọng.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản thương mại dường như quên rằng họ không phải nhảy vào đề nghị đầu tiên được trình bày cho họ. Đàm phán là chìa khóa để có được giao dịch tốt hơn về tài sản như một nhà đầu tư bất động sản thương mại. Bạn càng kiên trì trong các cuộc đàm phán, cơ hội kinh doanh của bạn phát triển mạnh và thành công như một nhà đầu tư.

Nếu bạn đang nhắm đến đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn phải nhìn vào lợi nhuận. Mặc dù nhiều người thích đầu tư vào bất động sản có ROI cao nhất (đó là lợi tức đầu tư), thay vào đó bạn nên tập trung đầu tư vào bất động sản có ROE cao nhất (đó là lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu). Điều này là do ROE cung cấp một thước đo tốt hơn về mức độ giàu có được tạo ra.

Hãy chắc chắn rằng bạn đang thuê đúng nhà môi giới bất động sản bằng cách kiểm tra lịch sử của họ. Họ đã thực hiện các giao dịch thành công trong quá khứ? Nếu họ không có thành tích để thể hiện, có lẽ họ không có các kỹ năng hoặc mạng mà bạn sẽ cần. Họ cũng có thể cho bạn thấy tài liệu họ làm việc cùng, chẳng hạn như biểu đồ và danh sách kiểm tra.

Địa ốc

Trước khi bạn nhảy vào một thỏa thuận bất động sản thương mại, bạn muốn có được một mảnh đất đầu tiên. Điều này có nghĩa là xem xét và kiểm tra mức thu nhập chung trong khu vực, tỷ lệ thất nghiệp cao hay thấp và xem xét các hoạt động tuyển dụng của các nhà tuyển dụng trong vùng lân cận nơi bạn dự định đầu tư. Những ngôi nhà nằm gần trường học, bệnh viện và những chủ nhân lớn khác được chỉ định giá trị bán lại cao hơn.

So với việc mua nhà, mua bất động sản thương mại đòi hỏi nhiều thời gian, tiền bạc và giấy tờ hơn. Nhưng, bạn nên nhận ra rằng bản chất của các giao dịch như vậy là rất quan trọng để tối đa hóa tiềm năng lợi nhuận của một tài sản tiềm năng.

Giống như nhiều thứ khác trong cuộc sống, chúng là những mùa "bán" cụ thể ngay cả trong bất động sản. Đối với chủ sở hữu nhà, điều này thường vào khoảng đầu năm, nhưng có sự linh hoạt hơn đối với bất động sản thương mại. Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện một số nghiên cứu trong khu vực của bạn để xem khi nào là mùa mua và bán cao.

Luôn đảm bảo rằng bạn càng được thông báo càng tốt khi kinh doanh bất động sản thương mại. Thị trường không tha thứ này sẽ phá vỡ bạn nếu bạn không sẵn sàng để giao dịch trong đó. Đọc những lời khuyên ở trên là một cách tốt để bắt đầu, nhưng trách nhiệm của bạn là đưa những lời khuyên này vào thực tế và sử dụng chúng một cách khôn ngoan.

Tác giả: Mai Hà (maithu301@gmail.com)