Giải quyết nhiều vấn đề bất động sản thương mại phổ biến với những lời khuyên dễ dàng này

Bất cứ khi nào bạn đang cân nhắc mua hoặc thậm chí bán bất động sản thương mại, có hàng ngàn thứ khác nhau mà bạn phải biết để đảm bảo rằng bạn không bị đốt cháy trong giao dịch. Để biết một số lời khuyên tuyệt vời về cách kinh doanh bất động sản thương mại, hãy xem bài viết này mipec city view.

Nếu bạn đang bán một tài sản thương mại, hãy nhấn mạnh cách xây dựng của bạn có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Mặc dù nó có thể được sử dụng cho một mục đích, hãy đảm bảo rằng những người mua tiềm năng thấy nó có thể dễ dàng chuyển đổi sang sử dụng khác như thế nào. Bằng cách này bạn sẽ có được nhiều người quan tâm đến tài sản của bạn hơn; nếu họ có thể thấy mình trong đó, họ có nhiều khả năng mua.

Một số căn hộ đi kèm với một nhà để xe. Đo nó trước khi bạn thuê căn hộ để đảm bảo những chiếc SUV quá khổ của bạn hoặc nhận xe tải phù hợp bên trong. Bạn có thể chỉ có một chỗ đậu xe bổ sung ngoài nhà để xe của bạn và sẽ không có chỗ để đỗ chiếc xe dài thêm của bạn. Hãy sắp xếp cần thiết với ban quản lý trước khi bạn thuê vì có thể không thể khắc phục tình trạng này sau đó.

Xác định phương pháp tài chính của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm. Thật là xấu hổ khi tìm thấy tài sản hoàn hảo chỉ để thấy rằng bạn đang bị ràng buộc khi đến lúc phải trả tiền. Bạn nên xác định và đủ điều kiện với người cho vay trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản phù hợp để bạn có tài chính được thiết lập khi thời gian đến.

Nếu bạn nghĩ rằng các tòa nhà chung cư nhỏ sẽ dễ quản lý hơn, hãy nghĩ lại. Số lượng đơn vị lớn hơn cho phép có nhiều lợi nhuận hơn và đó không phải là gánh nặng nhiều hơn. Miễn là bạn tập trung vào một tài sản duy nhất (ít nhất là cho đến khi bạn đủ tự tin để phân nhánh), bạn sẽ thấy nó có thể dễ dàng phát triển như thế nào trong bất động sản thương mại.

Hãy chắc chắn để đánh giá khu phố, cũng như khu vực sẽ phát triển như thế nào. Vị trí gần như luôn luôn là chìa khóa quan trọng nhất trong việc tìm kiếm tài sản thương mại phù hợp. Tham dự những ngôi nhà mở và nói chuyện với chủ sở hữu nhà hàng xóm, những người có thể cho bạn một số lời khuyên về khu phố của họ. Một câu trả lời trung thực sẽ luôn đến từ những người sống ở đó.

Không bao giờ là một ý tưởng tốt để chia sẻ một đại lý giữa người mua và người bán. Mặc dù ban đầu bạn có thể tiết kiệm một số tiền về phí, nhưng bạn sẽ mất nó trong thỏa thuận. Cho dù việc bán hàng diễn ra thân thiện như thế nào, bạn phải nghĩ về bên kia, không hẳn là một kẻ thù, nhưng chắc chắn là một đối thủ.

Luôn mang theo các hình thức bất động sản hợp pháp với bạn, cả để mua và bán. Đây có thể được tìm thấy trực tuyến miễn phí trên nhiều trang web bất động sản có uy tín. Thực hiện nghiên cứu của bạn để đảm bảo biểu mẫu là một tài liệu hợp pháp và bạn sẽ không bao giờ phải tìm kiếm một máy in trong trường hợp các biểu mẫu không có sẵn.

Có một kế hoạch kinh doanh với một định hướng rõ ràng là rất quan trọng trong bất động sản thương mại. Mọi người sẽ coi trọng bạn hơn nếu bạn có một kế hoạch rõ ràng trong đầu. Hãy chắc chắn bao gồm số liệu, sự kiện và ước tính. Bạn muốn những người đang nghĩ đến việc đầu tư với bạn nghiêm túc với bạn.

Xem xét không gian giam giữ vì bạn đang xác định không gian được cung cấp bởi danh sách bất động sản thương mại mà bạn xem. Việc giam giữ thường được yêu cầu để kiểm soát dòng nước mưa và dòng chảy khác, có thể chiếm rất nhiều không gian từ tổng tài sản - nhiều như 15% đất bạn cần cho hoạt động kinh doanh.

Nếu bạn và nhà môi giới của bạn đang đàm phán một mảnh bất động sản thương mại mà bạn muốn và nhận được một lời đề nghị kém, đừng từ chối. Ban đầu, bạn thường sẽ không có được giá tốt nhất, vì đây là một phương pháp mặc cả điển hình. Nói chuyện với người bán và cố gắng đạt được thỏa hiệp.

Nếu bạn đang kiểm tra nhiều hơn một thuộc tính, hãy lập danh sách kiểm tra để so sánh các tính năng của các thuộc tính khác nhau. Đảm bảo thông báo cho chủ sở hữu tài sản khi bạn muốn thực hiện bước tiếp theo qua các phản hồi đề xuất đầu tiên. Bạn không nên có bất kỳ hangouts nào về việc cho chủ sở hữu biết rằng bạn vẫn đang quyết định các tài sản khác. Điều này có thể giúp bạn đạt được một thỏa thuận tốt hơn, cuối cùng.

Là một nhà đầu tư mới, bạn chỉ nên tập trung vào một lĩnh vực đầu tư. Chọn một loại tài sản duy nhất mà bạn thích bắt đầu và chỉ chú ý đến nó. Bằng cách chỉ tập trung vào một loại đầu tư, bạn có thể cố gắng hết sức thay vì chỉ ở mức trung bình.

Hãy chắc chắn rằng bạn tìm hiểu khu phố của bất kỳ tài sản nào bạn quan tâm: Nói chuyện với hàng xóm, đến mở nhà và kiểm tra vị trí tuyển dụng. Điều này sẽ cho bạn cảm giác về loại khu vực bạn đang xem. Bạn muốn chắc chắn rằng bạn cảm thấy tốt về khu phố.

Địa ốc

Nếu bạn mua và bán bất động sản như một doanh nghiệp, tránh có bất kỳ chỗ cho thuê nào. Tài sản trống không kiếm tiền, họ mất tiền. Nếu một tài sản đang trống trong một khoảng thời gian đáng kể, hãy bán nó. Cho dù khoản đầu tư tuyệt vời đến mức nào khi đầy đủ, một khoản cho thuê trống là vô giá trị đối với bạn.

Một mẹo quan trọng cần nhớ với bất động sản cho thuê là lấy toàn bộ hợp đồng và các điều khoản bằng văn bản. Điều này rất quan trọng vì đây là tài sản của bạn và nếu có bất kỳ sự cố nào xảy ra trong suốt thời gian thuê, bạn muốn càng nhiều trên giấy để sao lưu càng tốt.

Để đảm bảo các điều khoản tốt nhất có sẵn cho ký quỹ trên một giao dịch bất động sản, các thỏa thuận ký quỹ cần được xem xét bởi một chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Một đại lý bất động sản, tài chính hoặc chuyên gia đầu tư có thể kiểm tra các giấy tờ một cách chi tiết, và cho người mua hoặc người bán biết nếu họ đang bị lợi dụng.

Mất trong giao dịch, cho dù chỉ một vài điểm phần trăm hoặc toàn bộ tài khoản ngân hàng của bạn, hoàn toàn không phải xảy ra. Miễn là bạn đang tìm hiểu về thị trường và làm việc để sử dụng các loại mẹo mà bạn đã học trong bài viết này, bạn sẽ có thể vượt qua bất kỳ giao dịch nào trong cột của người chiến thắng.

Tác giả: Dạ Ly (dalybill01@gmail.com)